武汉

李先生来到潍坊银行查询。查询结果显示，在2004年，一家公司以公司近百名职工购房的名义，在潍坊银行新城支行办理了批量房屋按揭贷款，李先生8.9万元的房贷就在其中。让李先生不解的是，自己没有在这家公司工作过，不是公司员工，该公司怎么能向银行提供出自己的有关贷款资料呢?

据李先生回忆，2004年，他曾到该公司参加应聘，这是唯一一次和该公司接触的机会，当时在招聘表上填写了个人信息，其中包括家庭成员、家庭地址、身份证号码，没提供身份证和户口本的复印件，最终未被录用。根据国家相关信贷政策，消费者首次利用贷款方式购买普通自住房，可以享受贷款利率和首付款比例优惠的政策，而名下莫名其妙出现的8.9万元房屋按揭贷款，让李先生失去了享受优惠政策的机会。

笔者调查得知，《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于加强商业性房地产信贷管理的通知》的《补充通知》[银发(2007)452号]规定，“是否属于二套房贷应以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数”。山东省银监局在最近下发的通知中也明确要求，“各行要严格执行二套房认定标准，严禁以各种形式放宽二套房贷款条件，不得以个人住房贷款已结清为由，对再次申请贷款(含公积金贷款)购买非改善型自住房的借款人降低首付款比例要求”，即便首套房贷款结清，再次购房就算二套房。根据以上规定，即便李先生以后以配偶或者子女的名义购买房屋而申请贷款时，同样会被认定为二次购房贷款。