武汉

 十年来我前后用贷款买过两套房子。第一套商品房是1996年买的，当时总价要80多万元，家里支持付了首付后，剩下的由我借了银行贷款。记得当时上海还尚未实行买房退税政策，首次向银行借钱，总想早点还清，因此总借款期限选了十年，每月必须归还8000多元的按揭本息。我那时还只是一名银行普通职员，收入水平低，这样大金额的还款，给我带来巨大的压力。每月的还款日，就如同我的催债日，经常临到最后一天才把筹集到的钱存进银行；有时候到了晚上，银行已关门，就急着找自动存款机存款。隔三差五半夜梦醒，发愁第二天的钱差几百还不上。

自从开始还按揭后，我每天下班以每晚一篇的频率撰写各类文章，向全国媒体投稿。说实在的，是每月挣来的不菲稿费帮助我渡过了第一次及时归还巨债的难关。

    一年后本市开始实行买房退税，全家的退税额减清了压力，但是每月真金白银的还是要拿出7000余大洋。就这样过了3年，随着我事业的进步，收入水平迅速提高，居然有能力提前还款了。借款3年后，我把按揭全部还清了。

    第二次借款是在2006年，足足100万元，却因为有了第一次借款、还款的经验后，每月压力不大。我选择了公积金、商业组合贷款，三十年的借款期，由于期限长可以把还款压力减缓。每月实际还款额虽然也是近8000元，但是今天这个数额的钞票同十年前相比，实际占家庭总收入比重是较轻的。我在选择三十年借款期限的时候，也没有打算真要借足年头。到今天我已经把商业贷款部分还清了，剩下的公积金贷款只要用公积金账户上的钱足以搞定。

    据银行统计，借银行贷款买房的客户，百分之七八十提前还款的。如今钞票面值所标识的购买力逐年下降，从我自己按揭经验得到体会：第一，借款买房子合算；第二，有能力提前还款者，宜选足长期借款期限，使短期内的还款金额不会过高，减缓经济压力；第三，关注各银行不断推出的按揭新产品、新服务，如兴业银行的"随薪供"、"存贷宝"等，灵活调配财务。