武汉

 银行贷款利率政策，从未如今天般暧昧。武汉多数银行对待房贷利率的态度是游走在7折与8.5折之间，背后，有银行间的利润博弈，也有央行言辞的模糊。透过现象背后，是中央政府从宏观角度考量，做出的一系列调整，如银行准备金率的上调、拿地企业保证金比例的明确。

    楼市钱景不明，有一点不用怀疑，今年的地产金融环境比去年严峻了许多，地产企业在楼盘的销售定价上，需稳妥。

    7折，8.5折?

    日前，购房者陈先生在办理房贷时，被各银行不一的执行标准，弄得一头雾水:有的银行明确，首付3成才能享受7折，否则就是8.5折;另外一家银行则表示，首付2成就能拿到7折优惠。

    据悉，目前武汉各大金融机构中，仅光大银行、中行取消了7折利率，首次置业只能拿到8.5折优惠。工商银行、建设银行、农业银行、招商银行等其他金融机构则表示，“对于部分首次置业的优质客户，仍可享受首付2成，贷款利率7折优惠”。问及何为优质客户，多数银行表示，自

    贷款利率执行标准各异的源头，是监管层政策的不明确。

    年初，“国11条”出炉，其中指出，银行贷款利率严格按照风险定价。是时，业内分析，这一模糊词汇，或将在日后出台的细则中明确。但直到今天，风险利率仍未被定义。这就给了各地方金融机构，在执行房贷利率时，拥有较大自由度。

    利率定义的口子被打开，地方金融机构就此展开利益博弈。

    有的银行，为控制风险，在消化完当月的房贷份额后，收紧房贷优惠;有的，想多争取客源，扩大份额，遂放宽房贷利率。

    银根迟早收紧

    对于目前房贷利率执行的混乱，五合智库总经理邹毅表示，房贷利率明确、银根收紧，是迟早的事。

    邹毅认为，之所以目前房贷政策执行不明，且两会上并无任何地产金融政策的传出，是因为中央政府担心如银根收得太紧，影响到投资型购房，进而伤了楼市，影响GDP。