武汉

他项权，从范围上来说，是指土地使用权以外的其他类型的他物权，如地役权、抵押权、租赁使用权等。日常生活中常涉及到的他项权常常是房屋抵押权。也就是说，如果你要用自己的房屋到金融机构贷款，房地产管理部门会对抵押的房屋办理抵押登记，在办理房屋抵押登记之后，一般是由房地产管理部门向金融机构（债权人）颁发他项权证。

他项权是我国特有的概念,是指在土地使用权和房地产所有权基础上,创设的针对他人不动产物权的权利,如租赁使用权、典权、地役权、抵押权等。他项权不包括土地使用权,而是在土地使用权基础上设立的。因为,我国实行房屋和土地使用权权效一致原则,任何一项不动产他项权的设立都与土地使用权相联系:单纯土地使用权的租赁、抵押是土地使用权基础上设定的他项权;对房屋的租赁、抵押也导致土地使用权的租赁和抵押。因此,土地使用权设立或取得登记不属于他项权登记,他项权登记仅指土地使用权以外的土地权利设立的登记。在实务操作中,一般在房屋所有权底簿中,有一项称为他项权利,载明他项权利人、权利种类(如典权、抵押权等)、权利范围(他项权利的房屋范围)、权利价值(他项权利的契载价格)、权利存续期间(契载期限)、注销日期(他项权利消失的日期),并且在所有权证书也注明这些内容。