武汉

英国金融监管机构——英国金融服务局19日公布计划说，所有银行必须严格审核房屋抵押借款人的偿还能力，以避免产生坏账。

    根据这一针对抵押房贷市场的计划，银行必须审核所有抵押房贷借款人的偿还能力，要求其提供过去几年的收支细节；禁止银行销售具有“有毒特征”的组合贷款，将消费者置于风险之中；禁止“自我证明”式贷款，即不需要任何收入证明的抵押贷款，以防出现“说谎者贷款”。

    不过，英国金融服务局并未明文禁止一些高风险的抵押贷款类型，比如某些贷款相当于或高出房屋价值本身，或者贷款金额是借款人收入的好几倍。但是，该机构要求，银行在发放这些贷款时，必须确保借款人有能力按时还款。

    据悉，2007年当英国房地产市场处于繁荣期的时候，英国的银行和其他放贷机构推出了1万多种抵押产品，其中3000多种是针对次级贷款人的。在这次金融危机爆发之前，借款人普遍可从银行借到比其年收入高出7倍之多或者高出房屋本身价值的抵押贷款。

    分析人士表示，虽然抵押房贷的规定趋于严格对于规范市场有积极意义，但可能会造成过度监管，而过度监管造成的过高成本可能会转移到消费者身上，进而抑制房地产市场发展。