武汉

杜先生是成都人，在成都工作稳定，且单位有交住房公积金。几年前买了一套小户型住房，现在杜先生想换套稍大的房子，可是由于现在房贷新政策的缘故，目前购房首付和利率都提高了，超出了杜先生的预算范围，杜先生想到了贷款，并在易贷中国网站在线提交了一份成都房屋按揭贷款申请表，需要贷款30万元。杜先生希望专家能给出一些建议能降低购房成本。

案例中杜先生希望办理40万元的成都住房按揭贷款申请。易贷中国在收到杜先生的这份成都房贷申请表，根据描述，杜先生应属改善性住房需求，而按照目前的二套房认定标准执行政策规定，即为认房又认贷，也就是说有过贷款，或者家庭名下有房，再申请房贷都算二套房贷。即二套房贷首付比例不得低于50%、贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。因此对于改善型需求的购房者来说，相对高的首付款及利率已超出大部分人的预算范围。

这种情况下，易贷中国建议杜先生可以使用公积金贷款。目前成都公积金贷款利率五年以上的为3.87%，对于二套房贷款申请，银行普遍执行上浮10%的来执行，这样算来商业银行贷款的利率为6.534%，公积金贷款利率比商业贷款少近2.7%。因此，杜先生可以选择低利率的成都公积金贷款。目前成都公积金贷款最高金额为40万，最长贷款年限为30年。在易贷中国的协调帮助及建议下，杜先生最终选择了公积金贷款实现了住房改善需求，并成功获得所需购房资金。