工商银行工商银行商用物业贷【房买卖网贷款频道贷款产品查看】房买卖网贷款频道，是您解决资金问题的理想途径！融资热线：51519559

融资贷款业务品种

所属银行：	工商银行我要申请贷款
融资贷款业务：	工商银行商用物业贷
业务简介：	您如果缺乏经营资金，可以凭借您及您亲朋好友购买拥有的有效房地产向我市工商银行各支行申请办理“商用物业贷”。
适用人群：	借款人拥有已竣工验收的并投入商业运营的土地、厂房、写字楼、商铺等。
联系客服：	客服QQ：客服电话：51519559

产品定位

　　中小企业以借款人房产价值或商用物业的营运收益为贷款依据，还原物业蕴含的内在价值。在不改变物业性质和用途的前提下，提供您营运所需要的融资帮助。

适用商用物业范围

　　已竣工验收的并投入商业运营的土地、厂房、写字楼、商铺等。

产品优点

　　1、贷款期限灵活。一般为1-12个月，特殊情况可以对房地产一次评估，两年有效。

　　2、贷款手续简便。中小企业只需提供有效权证和贷款资金的具体用途，剩余事项由工商银行的客户经理负责完成。

　　3、贷款折率。房产的抵押率一般不得超过评估价值的70%（含占用范围内的土地使用权）。出让方式取得的土地使用权（含地面房屋及其它建筑物）抵押的，抵押率不得超过70%。

贷款条件

　　1、依法登记取得法人营业执照，生产经营正常；

　　2、在工行开有基本结算账户或一般账户；

　　3、持有房产及土地部门颁发的房产所有权证书、国有土地使用权证书；

　　4、中小企业银行及社会信用记录良好，企业股东及主要管理人员银行及社会信用记录良好；

　　5、经有资质的中介机构评估

办理流程

借款人提出借款申请→

借款人提供资料→

对借款人资料合法有效性进行初步审查→

现场调查→

等待有权部门审批→

签订合同→

办理房地产抵押登记→

发放贷款。

所需资料

　　1、借款申请书、经年检的企业营业执照等足以证明其经营合法性和经营范围的有关证明文件、客户技监局代码证书、税务登记证（特殊行业需提供特殊行业经营许可证）。

　　2、开户许可证、贷款卡。盖有企业公章、法定代表人印章和法定代表人签字的贷款客户印鉴卡两份。（一份交档，一份贷款行留存用以日常核对。）

　　3、企业法定代表人的身份证复印件、企业纳税证明及水电费交纳单据。借款人法定代表人或主要股东个人对查询个人征信系统的委托书。

　　4、企业最新公司章程、验资报告或非独资企业的各股东有关出资协议、联营协议或合伙企业的合同或协议等。

　　5、企业在我行（或他行）结算账户资金清单。

　　6、抵押（出质）人同意提供抵（质）押担保的书面文件和权属证明，抵（质）押物清单及价值证明材料。

　　7、企业近两年和最近一期财务报表，不满两年的提供近一年财务报表（微型企业除外）。

　　8、借款经办人和法定代表人电话号码等其他资料。

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